[中房研協(xié)]北京限競房銷售政策落地,進一步減少限價房套利空間
2018/10/4 11:25:10??????點擊：
?5月7日，北京市住建委對《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》正式公開征求意見。根據(jù)征求意見稿，如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高于85%時，該限房價項目將由開放商直接作為商品房自行銷售；比值不高于設(shè)定比例的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。
??有以下幾個焦點值得關(guān)注：
??【焦點1】轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房后將搖號
??什么是“限競房”？去年北京“9·30”樓市調(diào)控新政中，北京推出“限房價 競地價”的土地出讓方式。隨后，北京在土地出讓中，大量使用這種出讓方式。也就是說，一個商品住宅地塊在入市時，就已經(jīng)明確限定了房子未來的銷售價格。
??近期，不少限房價項目即將入市，究竟如何銷售，市場一直在等待相關(guān)政策落地。5月7日，《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》正式公開征求意見。
??其中擬規(guī)定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。
??也就是說，分為兩種情況。第一種如果限房價項目的比值高于85%，由開發(fā)商面向具備北京購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房。這類住房的銷售環(huán)節(jié)和當前市場上的商品房銷售規(guī)則相同，不存在之前傳言的搖號一說。不過按照限房價項目之前規(guī)定的政策，要拿到限房價項目或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。
??第二種情況即限房價項目的比值不高于設(shè)定比例的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。
??有以下幾個焦點值得關(guān)注：
??【焦點1】轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房后將搖號
??什么是“限競房”？去年北京“9·30”樓市調(diào)控新政中，北京推出“限房價 競地價”的土地出讓方式。隨后，北京在土地出讓中，大量使用這種出讓方式。也就是說，一個商品住宅地塊在入市時，就已經(jīng)明確限定了房子未來的銷售價格。
??近期，不少限房價項目即將入市，究竟如何銷售，市場一直在等待相關(guān)政策落地。5月7日，《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》正式公開征求意見。
??其中擬規(guī)定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。
??也就是說，分為兩種情況。第一種如果限房價項目的比值高于85%，由開發(fā)商面向具備北京購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房。這類住房的銷售環(huán)節(jié)和當前市場上的商品房銷售規(guī)則相同，不存在之前傳言的搖號一說。不過按照限房價項目之前規(guī)定的政策，要拿到限房價項目或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。
??第二種情況即限房價項目的比值不高于設(shè)定比例的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。
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